Avocat droit immobilier Montpellier

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Avocat droit immobilier Montpellier

L'avocat et la vente et la gestion d'un immeuble en Languedoc Roussillon (Montpellier et environs : Sète, Lunel, La Grande Motte, mais aussi Nîmes ou Béziers, etc)

La vente d'immeuble à construire :

La vente en l'état futur d'achèvement (achat sur plan dit VEFA) présente quelques pièges pour l'acquéreur que l'avocat spécialiste en droit immobilier peut aider à éviter.

Il faut par exemple être attentif aux garanties présentées par le contrat (assurance dommages-ouvrage et garantie d'achèvement à prix et délai convenu), respect du calendrier de paiement du prix au fur et à mesure l'avancement des travaux, sanctions en cas de retard du chantier...

Au moment de la remise des clés, l'acquéreur doit prendre soin de lister par écrit les réserves et s'il découvre de nouveaux désordres, non conformités ou non finitions, il doit impérativement en faire état par courrier recommandé auprès du promoteur dans un délai d'un mois suivant la signature du procèsverbal de livraison.

L'avocat spécialiste du droit de la construction connaît ces étapes importantes et sera réactif pour mettre en oeuvre la garantie des vices apparents ou des vices cachés dans les délais prévus par la loi.

La vente d'immeuble en l'état :

Après la signature d'un compromis, de nombreux problèmes peuvent surgir entre vendeur et acquéreur.

L'avocat est compétent pour analyser le contrat et apporter son conseil pour mettre un terme au compromis, faire constater sa caducité quand les conditions suspensives ne sont pas levées et obtenir le paiement de pénalités ou au contraire faire constater la vente du bien dans un cadre amiable ou judiciaire.

En cas de renonciation à la vente ou de non-respect des engagements de l'acquéreur pour réaliser les conditions suspensives (obtention d'un prêt ou d'un permis de construire par exemple), l'avocat vérifiera l'existence ou non d'une clause pénale pour la mettre en oeuvre ou au contraire l'éviter.

Le partage d'un immeuble indivis :

En cas d'indivision, l'avocat compétent en bail d'habitation, droit immobilier, apportera les conseils nécessaires pour mettre fin à l'indivision et obtenir le partage, amiable ou judiciaire entre les différents propriétaires.

La gestion de l'immeuble :

L'avocat qui pratique le droit immobilier a une compétence pour régler les problèmes de copropriété et litiges entre copropriétaires ou avec le syndic.

Enfin, l'avocat apporte son conseil en matière de gestion locative auprès du propriétaire bailleur ou auprès du locataire pour tout litige en rapport avec un bail d'habitation (non paiement des loyers, insalubrité, expulsion, etc).

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Tél : 04 67 20 97 55